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Valore commerciale (€)
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GUIDA

Domande generali

  • D: cosa è Arianna?

    R: Arianna è la piattaforma ideata dalla Service Line Real Estate di UniCredit Business Integrated Solutions per la vendita delle unità immobiliari di proprietà di Società del Gruppo UniCredit. Una struttura dedicata e distribuita sull'intero territorio nazionale e un processo semplice e chiaro fanno di Arianna il mezzo più comodo e veloce per privati cittadini ed imprese per acquistare/prendere in affitto immobili direttamente dalla società, senza passare attraverso intermediari. Il portale immobiliare www.arianna.unicredit.eu e le attività informative promosse a livello locale consentono ad Arianna di garantire ai clienti il massimo grado di trasparenza in tutte le fasi della negoziazione. Il processo di vendita delle unità immobiliari è rigoroso e in linea con le indicazioni della Capogruppo UniCredit S.p.A. Per informazioni aggiuntive sul processo di vendita/affitto delle unità immobiliari, si veda la sezione dedicata sul sito. Per conoscere gli immobili in vendita/affitto sul territorio brochure informative sono disponibili anche in filiale.

  • D: chi è UniCredit Business Integrated Solutions?

    R: UniCredit Business Integrated Solutions è la società di servizi globale di UniCredit nata dall’integrazione e consolidamento di 16 società del Gruppo (tra cui UGIS, UCBP e URE) ed è dedicata all'erogazione dei servizi di Information e Communication Tecnology (ICT), Back Office e Middle Office, Real Estate, Security e Procurement. UniCredit Business Integrated Solutions conta circa 11.000 persone e coordina le attività in 11 paesi: Austria, Germania, Italia, Polonia, Regno Unito, Repubblica Ceca, Romania, Slovacchia, Ungheria, New York e Singapore. La Service Line Real Estate di UniCredit Business Integrated Solutions cura i servizi immobiliari in Italia per UniCredit. Offre servizi integrati e orientati al cliente grazie a competenze consolidate nell'Asset, Facility e Project management. È orientata a massimizzare il valore degli immobili che gestisce, promuovendo iniziative di risparmio e tutelando l'ambiente.
    Prodotti e servizi:
    - analisi e valutazione del mercato immobiliare
    - gestione dei contratti di locazione
    - ottimizzazione dello spazio
    - progetti di sostenibilità e innovazione
    - ricerca e predisposizione di nuovi spazi
    - ristrutturazioni
    - facility management, comprendendo anche gestione energia, servizi ambientali e sistemi di sicurezza
    - attività amministrative real estate

Informazioni generali

  • D: cosa vende/affitta Arianna?

    R: In Arianna vengono offerti solo gli immobili di proprietà di Società del Gruppo UniCredit o società collegate, non strumentali che la Banca ha valutato di dismettere nell'ambito di un programma di ottimizzazione e razionalizzazione del patrimonio immobiliare

  • D: quale tipologia di immobili trovo in Arianna?

    R: Gli immobili, distribuiti su tutto il territorio nazionale, sono sia residenziali che commerciali , unitamente a box, magazzini e terreni. In Arianna trovi anche una sezione Premium dedicata agli immobili di prestigio. In particolare, nella sezione Premium vengono offerti in vendita locali già affittati; uffici vuoti di grandi dimensioni e immobili in località turistiche, appartamenti prestigiosi, dimore storiche.

  • D: chi è il proprietario degli immobili venduti/affittati in Arianna?

    R: Gli immobili sono di proprietà di UniCredit o di altre società appartenenti al Gruppo UniCredit.

  • D: cosa significa che non ci sono intermediari?

    R: Per gli immobili offerti in Arianna, la compravendita avviene direttamente tra l'acquirente e la proprietà. L'acquisto o la locazione degli immobili avviene quindi senza costi di intermediazione e senza che vengano corrisposti compensi o provvigioni a intermediari terzi, a patto di prendere contatto direttamente dal sito www.arianna.unicredit.eu

  • D: quali sono i canali per contattare Arianna?

    R: Puoi raggiungere Arianna attraverso i seguenti canali:
    • visitando il sito internet www.arianna.unicredit.eu
    • chiamando il numero verde 800 180 940
    • scrivendo ad arianna@unicredit.eu

Premium

  • D: cosa trovo nella sezione 'Premium' del sito di Arianna?

    R: in Arianna "Premium" trovi in vendita gli immobili di prestigio suddivisi in tre categorie:
    • House: ville in località turistiche, dimore storiche e appartamenti prestigiosi
    • Office: immobili ad uso ufficio vuoti e di grandi dimensioni
    • Investment: locali commerciali già a reddito, per opportunità di investimento

  • D: cosa cambia nel processo di vendita degli immobili Premium rispetto agli altri immobili offerti in Arianna?

    R: per gli immobili Premium della categoria House e Office, il processo di vendita è il medesimo previsto per tutti gli altri immobili venduti in Arianna. Gli immobili della categoria Investment invece sono in vendita a condizioni particolari, mediante partecipazione a gara competitiva separata (per maggiori informazioni consulta sul sito web la sezione "COME ACQUISTARE").

  • D: ho letto che gli immobili della categoria Premium INVESTMENT sono in vendita con un processo dedicato. Cosa significa?

    R: Per gli immobili della sola categoria Premium Investment, la compravendita si realizza tramite un processo ad hoc: le manifestazioni di interesse vengono raccolte tramite il sito web Arianna, cliccando sul tasto "Mi interessa" mentre le offerte di acquisto saranno gestite mediante partecipazione a gara competitiva separata

  • D: come funziona la gara competitiva?

    R: a valle dell'effettuazione della manifestazione d'interesse tramite il tasto "Mi interessa" dell'immobile, sarai contattato da personale Arianna che illustrerà le fasi successive del processo ad hoc

Scegli l'immobile

  • D: come funziona Arianna?

    R: Al fine di offrire la massima trasparenza al cliente per Arianna Unicredit ha definito un rigoroso processo di vendita/affitto delle unità immobiliari. Se vuoi avere informazioni aggiuntive sul processo di vendita/affitto delle unità immobiliari, visita la sezione dedicata "COME ACQUISTARE" sul sito web oppure scrivi a: arianna@unicredit.eu.

  • D: dove trovo l'offerta immobiliare?

    R: visita il portale www.arianna.unicredit.eu, il sito è sempre aggiornato con tutte le opportunità immobiliari del Gruppo UniCredit e gestite da Unicredit Business Integrated Solutions tramite il portale immobiliare Arianna.

  • D: chiunque può acquistare/prendere in affitto gli immobili UniCredit visibili su Arianna?

    R: certamente, l'offerta di Arianna è rivolta a tutti i potenziali interessati. Il portale immobiliare www.arianna.unicredit.eu e le attività informative promosse a livello locale consentono ad Arianna di garantire ai clienti il massimo grado di trasparenza in tutte le fasi della negoziazione.

  • D: Arianna si avvale di agenzie immobiliari per la vendita/affitto dei locali?

    R: Arianna ha previsto la possibilità di collaborazione, previo accordo, con le agenzie immobiliari locali il cui compito è quello di segnalare i nominativi di potenziali acquirenti. Per la vendita/affitto dell'Immobile su segnalazione dell'Agente UniCredit Business Integrated Solutions non riconosce provvigioni/compensi all'Agente/Agenzia, che regolamenterà autonomamente con il potenziale acquirente eventuali provvigioni.

  • D: un agente immobiliare mi ha proposto un immobile pubblicato in Arianna: cosa succede ora?

    R: Il processo di vendita non cambia. L'eventuale pagamento di costi di intermediazione all'agenzia immobiliare sarà a tuo carico in ragione di quanto concordato con la stessa

  • D: ho trovato il vostro annuncio anche su altri Portali Immobiliari (Casa.it, Immobiliare.it.) cosa devo fare?

    R: clicca sull'annuncio che trovi sui Portali Immobiliari o vieni su www.arianna.unicredit.eu, ricerca l'immobile a cui sei interessato e lascia i tuoi dati. Sarai subito contattato dai nostri agenti Arianna per avere tutte le informazioni che richiederai e concordare un sopralluogo se lo desideri.

Manifesta l'interesse

  • D: è possibile avviare una trattativa senza effettuare la manifestazione di interesse sul portale Arianna?

    R: NO. L'unico modo per poter visitare un immobile e avviare il processo di negoziazione è attraverso il portale www.arianna.unicredit.eu.

  • D: cosa devo fare se sono interessato ad un immobile offerto in vendita/locazione?

    R: Visita il sito www.arianna.unicredit.eu; se trovi un immobile che ti interessa e per il quale vorresti avere maggiori informazioni, selezionalo e clicca sul tasto "Mi interessa" (in alternativa puoi chiamare il numero verde 800.180.940). Un agente Arianna ti ricontatterà quanto prima e se lo desideri potrai concordare un appuntamento per visitare l'immobile, senza alcun tipo di vincolo. Qualora tu fossi potenzialmente interessato, ti verrà consegnato il Modello di offerta che potrai restituire al nostro agente compilato e firmato insieme con i documenti richiesti. Per maggiori informazioni consulta sul sito web la sezione "COME ACQUISTARE".

  • D: ho visto un cartello vende/affitta fuori da un locale; cosa devo fare?

    R: se sei interessato all'immobile puoi recarti nella filiale UniCredit più vicina, dove trovi la brochure dell'immobile con tutte le informazioni necessarie. Puoi anche collegarti al portale www.arianna.unicredit.eu e cercare l'immobile; in entrambi i casi avrai tutte le informazioni utili per una prima valutazione. Per essere ricontattato (maggiori informazioni e/o visita dell'immobile), chiama il numero verde 800 180 940 o collegati al portale www.arianna.unicredit.eu, cerca l'immobile e clicca su "Mi interessa": compilando i dati richiesti un nostro Agente ti contatterà in breve tempo.

  • D: ho in mano la brochure di un immobile che mi interessa; cosa devo fare?

    R: hai già a disposizione tutte le informazioni per valutare l'interesse all'immobile. Se vuoi essere ricontattato per visitare l'immobile o conoscere il processo di vendita/locazione, chiama il numero verde 800 180 940 o collegati al portale Arianna: www.arianna.unicredit.eu e utilizzando il codice annuncio per cercare l'immobile. Quando hai trovato l'immobile, clicca su "Mi interessa", lasci i tuoi riferimenti e un nostro Agente ti contatterà in breve tempo.

  • D: ho cliccato su 'Mi interessa' e compilato la scheda lasciando i miei dati: cosa succede ora?

    R: Un nostro Agente Arianna ti ricontatterà entro pochi giorni in modo da poterti dare tutte le informazioni che richiedi e da poter definire una visita all'immobile se lo desideri.

  • D: cosa significa quando in corrispondenza dell'immobile trovo l'indicazione 'IN TRATTATIVA'?

    R: Immobile "In trattativa" significa che sono già state ricevute una o più offerte, che stanno per essere valutate o verranno valutate a breve. Per manifestare l'interesse per questo tipo di immobili devi scrivere alla casella e-mail arianna@unicredit.eu, indicando gli estremi dell'immobile. Sarai così contattata dall'agente Arianna responsabile dell'immobile che ti potrà confermare se sei ancora in tempo per effettuare un sopralluogo e/o sottoporre un offerta (in ogni caso in tempi molto stretti).

Effettua il sopralluogo

  • D: l'effettuazione del sopralluogo comporta degli obblighi?

    R: NO, nessun obbligo, esclusa la riservatezza delle informazioni. La visita/sopralluogo dei locali avviene senza l'assunzione di alcun impegno da parte del potenziale acquirente e solo dopo aver manifestato il proprio interesse attraverso il portale internet www.arianna.unicredit.eu. Ti verrà chiesto di firmare il Modulo sulla Privacy nel rispetto della normativa vigente.

  • D: non sono più intenzionato a fare il sopralluogo, come posso fare?

    R: contatta l'agente Arianna con cui ti sei messo in contatto per disdire il sopralluogo.

Fai un'offerta vincolante

  • D: il valore commerciale indicato nel sito/brochure è vincolante?

    R: Arianna indica il valore commerciale/canone dell'unità immobiliare in vendita/affitto. Il valore commerciale dell'unità immobiliare comunicato non rappresenta il prezzo definitivo di vendita/locazione bensì il potenziale valore dell'unità immobiliare. Il valore commerciale pubblicato non deve essere considerato vincolante per nessuna delle parti.

  • D: al momento dell'offerta è obbligatorio lasciare un deposito?

    R: NO, nell'ottica di un processo snello e semplice, all'atto della formulazione dell'offerta vincolante di acquisto non è richiesto alcun deposito. UniCredit Business Integrated Solutions si riserva tuttavia la facoltà di richiedere, durante il periodo di validità dell'offerta, il versamento di un importo pari al 5% dell'importo offerto a titolo di deposito infruttifero da corrispondersi a mezzo assegno bancario Non Trasferibile in favore del venditore.

  • D: chi deve pagare le spese inerenti al processo di vendita/affitto?

    R: gli oneri e le spese eventualmente sostenuti dal potenziale acquirente nell'ambito del processo di vendita (es. valutazione dell'Immobile, periti, consulenti, provvigioni a terzi, compensi etc.) resteranno interamente a suo carico cosi come, in caso di stipula dell'atto di compravendita, tutte le spese e le competenze notarili e gli oneri consequenziali anche fiscali, conseguenti all'acquisto.

  • D: sono interessato all'acquisto, dove trovo il modello per presentare l'offerta?

    R: il modello di offerta di acquisto ti verrà consegnato dall'Agente Arianna all'atto del sopralluogo qualora tu sia interessato oppure puoi richiederlo in un momento successivo contattando l'Agente o scrivendo all'indirizzo e-mail arianna@unicredit.eu.

  • D: cosa succede dopo che ho presentato l'offerta vincolante di acquisto?

    R: l'offerta vincolante è considerata valida, ferma ed irrevocabile per il periodo indicato nel modello di offerta. Entro il termine del periodo UniCredit Business Integrated Solutions informerà i partecipanti alla trattativa riguardo l'aggiudicazione dell'unità immobiliare o l'eventuale rilancio delle offerte.

  • D: come avviene il rilancio delle offerte ricevute? Quanti rilanci vengono fatti?

    R: da regolamento è prevista la possibilità di effettuare un rilancio; l’agente Arianna sarà a tua disposizione per fornirti tutti i dettagli del caso. L'unica eccezione riguarda gli immobili Premium Investment che sono in vendita tramite un processo ad hoc (per maggiori informazioni consulta sul sito la sezione "COME ACQUISTARE".

  • D: Arianna chiede delle provvigioni sulla vendita e sull'affitto, cosi come fanno le agenzie immobiliari?

    R: assolutamente NO. L'acquisto e/o l'affitto di immobili di UniCredit per il tramite diretto di Arianna avviene senza costi di intermediazione.

  • D: se la mia offerta è uguale o superiore al valore commerciale significa che mi sono aggiudicato l'immobile?

    R: NO, l'offerta sarà in ogni caso valutata dagli Organi Competenti di UniCredit nel periodo di validità della stessa. Entro tale termine UniCredit Business Integrated Solutions ti darà apposita informativa sull'esito della trattativa.

  • D: posso offrire un importo inferiore al valore commerciale indicato?

    R: Si, l'offerta verrà comunque valutata dagli Organi Competenti di UniCredit nel periodo di validità della stessa. Entro tale termine UniCredit Business Integrated Solutions ti darà apposita informativa sull'esito della trattativa.

  • D: devo necessariamente acquistare in nome e per conto proprio?

    R: NO, nel modello di formulazione della proposta di acquisto puoi indicare se agisci in nome e per conto proprio, di ovvero in nome e per conto di terzi.

Perfeziona l'acquisto

  • D: come scopro se mi sono aggiudicato l'immobile?

    R: entro il termine della validità dell'offerta vincolante, UniCredit Business Integrated Solutions informerà tutti i partecipanti dell'esito della trattativa tramite raccomandata. In ogni caso l'agente Arianna sarà sempre a tua disposizione per fornirti tutte le delucidazioni necessarie in ogni fase

  • D: come avvengono le fasi successive?

    R: viene sottoscritto il preliminare di vendita e vengono avviati i passi per l'effettuazione del rogito notarile

  • D: la scelta del notaio è a discrezione dell'acquirente?

    R: si, in caso contrario , UniCredit Business Integrated Solutions può fornire nominativi di Notai che collaborano con Arianna

  • D: posso acquistare l'immobile contraendo un mutuo?

    R: assolutamente si, rivolgiti alla filiale UniCredit, dove puoi trovare la soluzione più adatta alle tue esigenze.

  • D: sono previste agevolazioni per finanziare l'acquisto di un immobile in vendita sul sito web di Arianna?

    R: certamente, per l'acquisto di immobili di tipo residenziale, presso le Agenzie UniCredit, puoi richiedere un mutuo a condizioni dedicate e la perizia gratuita dell'immobile (per maggiori informazioni rivolgiti all'Agenzia UniCredit).

  • D: sono previsti anche dei prodotti specifici per le imprese che vogliono finanziare l'acquisto di un immobile ad uso professionale, industriale o commerciale?

    R: Presso le filiali UniCredit o UniCredit Leasing puoi richiedere il Leasing Immobiliare mediante l'offerta commerciale "Leasing 10 e Lode" che prevede 10 anni di durata, 10% anticipo e 10% di riscatto e le spese di istruttoria scontate (per maggiori informazioni rivolgiti all'Agenzia UniCredit o Unicredit Leasing)